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Wie finde ich meine Immobilie zu einem möglichst guten Preis in der von mir gewünschten Lage?
Eine Anschaffung für´s Leben – die eigene Immobilie
Die meisten Menschen verbinden den Kauf und den Besitz einer Immobilie, egal ob Wohnung oder Haus, mit tiefen Emotionen, wie Geborgenheit, Fürsorge für die Familie und Sicherheit des Lebensmittelpunktes, über alle Höhen und Tiefen des Lebens hinweg, bis ins hohe Alter. Das verwundert wenig, da der Kauf der eigenen Immobilie meist auch die größte Anschaffung im Leben ist, für die meisten sogar die Verwirklichung eines Lebenstraums.
Als Altersvorsorge winkt das lebenslange mietfreie Wohnen nach vollständiger Bezahlung des Kaufpreises. So verbinden sich im günstigsten Fall die emotionale Bindung und das sichere Gefühl mit tatsächlichen finanziellen Vorteilen im Alter. Die wahrscheinlich eintretende Wertsteigerung der Immobilie hängt allerdings in erster Linie von den Standortfaktoren ab und kann oft beim Kauf noch nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Aber dies ist auch nicht der entscheidende Faktor beim Kauf der selbst zu nutzenden Immobilie – es überwiegt das sogenannte Bauchgefühl.
Trotzdem ist es unerlässlich, vor dem Kauf auch alle finanziellen Parameter genau zu bilanzieren, um nicht nur eine gefühlsorientierte, sondern auch eine rationale Entscheidung treffen zu können. Die allgemein steigenden Mietpreise verlieren ihren Schrecken, wenn alle Faktoren für die Finanzierung seriös berechnet werden.
Das derzeit niedrige Zinsniveau fördert die Entscheidung sicherlich. Es sollte aber trotzdem nicht ohne einen Eigenkapitalanteil von 10 bis 20 Prozent mit einem möglichst hohen Tilgungsanteil finanziert werden. Denn das Ende der ersten Zinsbindungsphase ist normalerweise nach 10 Jahren erreicht. Wie sich bis dahin die Finanzierungs-Zinsen entwickelt haben, steht heute noch in den Sternen und kann – wenn nicht die genannten Kriterien eingehalten wurden – zu einem bösen Erwachen führen. Aus den vorgenannten Gründen sollte deshalb nie vorschnell und nicht ausschließlich aus dem Bauch heraus entschieden werden.
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